31 bis Rue de Valenciennes, 59240 Dunkerque
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 bis Rue de Valenciennes, affiche un prix moyen de 2 838 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°31 mais supérieur de 3.92 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 bis Rue de Valenciennes, 59240 Dunkerque
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Malo Turenne Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 23 logements - 1 local - 25 parkings - 572 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dunkerque - Malo Plage à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fénelon à 250 mètres
- - Université Lille 1 - Sciences technologies - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1284 mètres
- - Lycée professionnel Guy Debeyre à 737 mètres
- - Ecole maternelle du Parc à 193 mètres
- - Ecole primaire privée Nicolas Barré à 276 mètres
Absence de ventes récentes au 31 bis Rue de Valenciennes
Aucune vente n'a été recensée au 31 bis Rue de Valenciennes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 bis Rue de Valenciennes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 bis Rue de Valenciennes, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 bis Rue de Valenciennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 bis Rue de Valenciennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 bis Rue de Valenciennes dans son marché local
Prix du 31 bis Rue de Valenciennes par rapport à la voie
Sur Rue de Valenciennes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 772 €/m². Avec un prix moyen de 2 838 €/m², le 31 bis Rue de Valenciennes se situe 2.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 bis Rue de Valenciennes par rapport à Dunkerque et à Nord
À Dunkerque, le prix moyen des appartements atteint 2 335 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 bis Rue de Valenciennes se situe 21.54 % au-dessus de la moyenne de Dunkerque et 19.19 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 bis Rue de Valenciennes à Dunkerque
Le loyer moyen estimé au 31 bis Rue de Valenciennes est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.27 € à 19.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dunkerque, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dunkerque a baissé de 2.32 % sur 1 an et augmenté de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 820 €/m² au premier semestre 2020 à 2 391 €/m² au premier semestre 2025.
