22 Rue Eugène Dumez, 59240 Dunkerque
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Eugène Dumez, affiche un prix moyen de 2 431 €/m², inférieur de 3.53 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Eugène Dumez, 59240 Dunkerque
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Stade Tribut à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 79 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0346 - Feuille 510AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Myosotis à 176 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Arthur Van Hecke à 487 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Bart à 584 mètres
- - Ecole maternelle Charles Péguy à 241 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 284 mètres
Ventes au 22 Rue Eugène Dumez
Les 4 ventes au 22 Rue Eugène Dumez constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Eugène Dumez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Eugène Dumez, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Eugène Dumez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Eugène Dumez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Eugène Dumez dans son marché local
Prix du 22 Rue Eugène Dumez par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Dumez, le prix moyen des appartements s'établit à 2 214 €/m². Avec un prix moyen de 2 431 €/m², le 22 Rue Eugène Dumez se situe 9.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Eugène Dumez par rapport à Dunkerque et à Nord
À Dunkerque, le prix moyen des appartements atteint 2 324 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Eugène Dumez se situe 4.6 % au-dessus de la moyenne de Dunkerque et 2.14 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Eugène Dumez à Dunkerque
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Eugène Dumez est de 15.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13 € à 18.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.55 % au loyer moyen estimé à Dunkerque, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dunkerque a baissé de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 1.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 820 €/m² au premier semestre 2020 à 2 391 €/m² au premier semestre 2025.
