23 Rue Eugène Dumez, 59240 Dunkerque
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Eugène Dumez, affiche un prix moyen de 2 520 €/m², supérieur de 3.79 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 27 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Eugène Dumez, 59240 Dunkerque
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Stade Tribut à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 60 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 510AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Myosotis à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Arthur Van Hecke à 477 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Bart à 570 mètres
- - Ecole maternelle Charles Péguy à 249 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 292 mètres
Ventes au 23 Rue Eugène Dumez
Les 3 ventes au 23 Rue Eugène Dumez donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Eugène Dumez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Eugène Dumez, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Eugène Dumez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Eugène Dumez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Eugène Dumez dans son marché local
Prix du 23 Rue Eugène Dumez par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Dumez, le prix moyen des appartements s'établit à 2 162 €/m². Avec un prix moyen de 2 520 €/m², le 23 Rue Eugène Dumez se situe 16.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Eugène Dumez par rapport à Dunkerque et à Nord
À Dunkerque, le prix moyen des appartements atteint 2 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Eugène Dumez se situe 8.06 % au-dessus de la moyenne de Dunkerque et 4.26 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Eugène Dumez à Dunkerque
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Eugène Dumez est de 15.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.9 € à 18.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.58 % au loyer moyen estimé à Dunkerque, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dunkerque a baissé de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 820 €/m² au premier semestre 2020 à 2 391 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 126 000 € au 23 Rue Eugène Dumez à Dunkerque, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 300 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 150 € en assurant vous-même les visites, ou 1 575 € si le professionnel les prend en charge.
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