2 a Rue Eugène Dumez, 59240 Dunkerque
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 a Rue Eugène Dumez, affiche un prix moyen de 2 052 €/m², supérieur de 11.95 % à celui du n°2 b.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 20 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Rue Eugène Dumez, 59240 Dunkerque
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Stade Tribut à dominante résidentielle.
5 niveaux - 26 logements - 25 parkings - 1032 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en aggloméré et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 510AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Myosotis à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Arthur Van Hecke à 597 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Bart à 652 mètres
- - Ecole maternelle Charles Péguy à 127 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 170 mètres
Ventes au 2 a Rue Eugène Dumez
Les 6 ventes au 2 a Rue Eugène Dumez constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Rue Eugène Dumez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Rue Eugène Dumez, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Rue Eugène Dumez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Rue Eugène Dumez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Rue Eugène Dumez dans son marché local
Prix du 2 a Rue Eugène Dumez par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Dumez, le prix moyen des appartements s'établit à 2 162 €/m². Avec un prix moyen de 2 052 €/m², le 2 a Rue Eugène Dumez se situe 5.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Rue Eugène Dumez par rapport à Dunkerque et à Nord
À Dunkerque, le prix moyen des appartements atteint 2 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Rue Eugène Dumez se situe 12.01 % en dessous de la moyenne de Dunkerque et 22.04 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Rue Eugène Dumez à Dunkerque
Le loyer moyen estimé au 2 a Rue Eugène Dumez est de 14.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.99 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.3 % au loyer moyen estimé à Dunkerque, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dunkerque a baissé de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 820 €/m² au premier semestre 2020 à 2 391 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 102 600 € au 2 a Rue Eugène Dumez à Dunkerque, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 130 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 565 € en assurant vous-même les visites, ou 1 283 € si le professionnel les prend en charge.
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