22 Rue Gaspard Neuts, 59240 Dunkerque
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Gaspard Neuts, affiche un prix moyen de 3 014 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°24 mais inférieur de 4.44 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1915, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
59 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Gaspard Neuts, 59240 Dunkerque
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1915, situé dans le quartier Malo Turenne Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 88 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Turenne à 211 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fénelon à 782 mètres
- - Ecole maternelle du Parc à 537 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Claire d'Assise à 271 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Gaspard Neuts
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Gaspard Neuts au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Gaspard Neuts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Gaspard Neuts, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Gaspard Neuts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Gaspard Neuts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Gaspard Neuts dans son marché local
Prix du 22 Rue Gaspard Neuts par rapport à la voie
Sur Rue Gaspard Neuts, le prix moyen des appartements s'établit à 2 639 €/m². Avec un prix moyen de 3 014 €/m², le 22 Rue Gaspard Neuts se situe 14.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Gaspard Neuts par rapport à Dunkerque et à Nord
À Dunkerque, le prix moyen des appartements atteint 2 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Gaspard Neuts se situe 29.25 % au-dessus de la moyenne de Dunkerque et 14.51 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Gaspard Neuts à Dunkerque
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Gaspard Neuts est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dunkerque, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dunkerque a baissé de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 820 €/m² au premier semestre 2020 à 2 391 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 150 700 € au 22 Rue Gaspard Neuts à Dunkerque, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 535 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 768 € en assurant vous-même les visites, ou 1 884 € si le professionnel les prend en charge.
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