8 Rue Lecomte, 59240 Dunkerque
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Lecomte, affiche un prix moyen de 2 463 €/m², inférieur de 1.76 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Lecomte, 59240 Dunkerque
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Malo Turenne Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 1 parking - 127 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fenelon à 194 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fénelon à 301 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1288 mètres
- - Lycée professionnel Guy Debeyre à 803 mètres
- - Ecole maternelle du Parc à 128 mètres
- - Ecole primaire privée Nicolas Barré à 284 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Lecomte
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Lecomte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Lecomte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Lecomte, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Lecomte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Lecomte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Lecomte dans son marché local
Prix du 8 Rue Lecomte par rapport à la voie
Sur Rue Lecomte, le prix moyen des appartements s'établit à 2 490 €/m². Avec un prix moyen de 2 463 €/m², le 8 Rue Lecomte se situe 1.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Lecomte par rapport à Dunkerque et à Nord
À Dunkerque, le prix moyen des appartements atteint 2 324 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Lecomte se situe 5.98 % au-dessus de la moyenne de Dunkerque et 3.49 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Lecomte à Dunkerque
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Lecomte est de 16.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.94 € à 19.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.34 % au loyer moyen estimé à Dunkerque, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dunkerque a baissé de 2.78 % sur 1 an et augmenté de 1.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 820 €/m² au premier semestre 2020 à 2 391 €/m² au premier semestre 2025.
