2 Avenue de Kaarst, 59110 La Madeleine
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Kaarst, affiche un prix moyen de 3 921 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°3 mais supérieur de 7.04 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Kaarst, 59110 La Madeleine
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier Grand Boulevard 1.
4 niveaux - 2658 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0091 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0086 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0104 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0109 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0082 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0093 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coubertin à 273 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Yvonne Abbas à 1115 mètres
- - Collège Yvonne Abbas à 1115 mètres
- - Lycée polyvalent Valentine Labbé à 363 mètres
- - Ecole maternelle Anne Frank à 812 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 570 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Kaarst
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Kaarst au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Kaarst
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Kaarst, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Kaarst
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Kaarst complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Kaarst dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Kaarst par rapport à la voie
Sur Avenue de Kaarst, le prix moyen des appartements s'établit à 3 845 €/m². Avec un prix moyen de 3 921 €/m², le 2 Avenue de Kaarst se situe 1.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Kaarst par rapport à La Madeleine et à Nord
À La Madeleine, le prix moyen des appartements atteint 3 394 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Kaarst se situe 15.53 % au-dessus de la moyenne de La Madeleine et 64.47 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Kaarst à La Madeleine
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Kaarst est de 18.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 22.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Madeleine, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Madeleine a augmenté de 7.73 % sur 1 an et baissé de 1.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 896 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 440 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 151 €/m² sur la période récente.
