45 a Avenue Germaine, 59110 La Madeleine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 a Avenue Germaine, affiche un prix moyen de 3 752 €/m², supérieur de 3.19 % à celui du n°45 mais inférieur de 5.82 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 94 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 a Avenue Germaine, 59110 La Madeleine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Grand Boulevard 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 94 logements - 4 locaux - 124 parkings - 1609 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tgi à 333 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Yvonne Abbas à 910 mètres
- - Collège Yvonne Abbas à 910 mètres
- - Lycée polyvalent Valentine Labbé à 158 mètres
- - Ecole maternelle Anne Frank à 654 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 443 mètres
Absence de ventes récentes au 45 a Avenue Germaine
Aucune vente n'a été recensée au 45 a Avenue Germaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 a Avenue Germaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 a Avenue Germaine, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 a Avenue Germaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 a Avenue Germaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 a Avenue Germaine dans son marché local
Prix du 45 a Avenue Germaine par rapport à la voie
Sur Avenue Germaine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 713 €/m². Avec un prix moyen de 3 752 €/m², le 45 a Avenue Germaine se situe 1.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 a Avenue Germaine par rapport à La Madeleine et à Nord
À La Madeleine, le prix moyen des appartements atteint 3 388 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 a Avenue Germaine se situe 10.74 % au-dessus de la moyenne de La Madeleine et 57.65 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 a Avenue Germaine à La Madeleine
Le loyer moyen estimé au 45 a Avenue Germaine est de 18.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.52 € à 22.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Madeleine, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Madeleine a augmenté de 7.54 % sur 1 an et baissé de 1.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 896 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 440 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 151 €/m² sur la période récente.
