2 Rue Albert Roussel, 59110 La Madeleine
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Albert Roussel, affiche un prix moyen de 3 002 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Albert Roussel, 59110 La Madeleine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Berckem-Kléber-Saint-Charles 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 19 logements - 808 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1355 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marche à 76 mètres
- - La Madeleine à 668 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Yvonne Abbas à 382 mètres
- - Collège Yvonne Abbas à 382 mètres
- - Lycée polyvalent Valentine Labbé à 923 mètres
- - Ecole maternelle du Moulin Alphonse Daudet à 290 mètres
- - Ecole élémentaire Edmond Rostand à 108 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Albert Roussel
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Albert Roussel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Albert Roussel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Albert Roussel, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Albert Roussel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Albert Roussel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Albert Roussel dans son marché local
Prix du 2 Rue Albert Roussel par rapport à la voie
Sur Rue Albert Roussel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 916 €/m². Avec un prix moyen de 3 002 €/m², le 2 Rue Albert Roussel se situe 2.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Albert Roussel par rapport à La Madeleine et à Nord
À La Madeleine, le prix moyen des appartements atteint 3 395 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Albert Roussel se situe 11.58 % en dessous de la moyenne de La Madeleine et 14.06 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Albert Roussel à La Madeleine
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Albert Roussel est de 16.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.46 € à 19.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.55 % au loyer moyen estimé à La Madeleine, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Madeleine a augmenté de 7.76 % sur 1 an et baissé de 1.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 896 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 440 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 151 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 150 100 € au 2 Rue Albert Roussel à La Madeleine, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 505 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 753 € en assurant vous-même les visites, ou 1 876 € si le professionnel les prend en charge.
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