3 Rue de Flandre, 59110 La Madeleine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Flandre, affiche un prix moyen de 2 761 €/m², inférieur de 2.71 % à celui du n°1 mais supérieur de 3.72 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 88 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Flandre, 59110 La Madeleine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Pompidou-Nouvelle Madeleine 2 à dominante résidentielle.
9 niveaux - 88 logements - 81 parkings - 1518 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Parc à 99 mètres
- - La Madeleine à 1056 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Yvonne Abbas à 167 mètres
- - Collège Yvonne Abbas à 167 mètres
- - Lycée polyvalent Valentine Labbé à 600 mètres
- - Ecole maternelle du Moulin Alphonse Daudet à 309 mètres
- - Ecole primaire Hugo - Leclercq à 139 mètres
Ventes au 3 Rue de Flandre
Les 40 ventes au 3 Rue de Flandre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Flandre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Flandre, 132 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Flandre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Flandre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Flandre dans son marché local
Prix du 3 Rue de Flandre par rapport à la voie
Sur Rue de Flandre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 654 €/m². Avec un prix moyen de 2 761 €/m², le 3 Rue de Flandre se situe 4.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Flandre par rapport à La Madeleine et à Nord
À La Madeleine, le prix moyen des appartements atteint 3 389 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Flandre se situe 18.53 % en dessous de la moyenne de La Madeleine et 15.96 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Flandre à La Madeleine
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Flandre est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.36 € à 19.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Madeleine, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Madeleine a augmenté de 7.57 % sur 1 an et baissé de 1.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 896 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 440 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 151 €/m² sur la période récente.
