163 Rue du Ballon, 59110 La Madeleine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 163 Rue du Ballon, affiche un prix moyen de 3 944 €/m², inférieur de 2.64 % à celui du n°171 mais supérieur de 0.03 % à celui du n°181.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 163 Rue du Ballon, 59110 La Madeleine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Grand Boulevard 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 9 parkings - 340 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0256 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coubertin à 463 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Yvonne Abbas à 1241 mètres
- - Collège Yvonne Abbas à 1241 mètres
- - Lycée polyvalent Valentine Labbé à 493 mètres
- - Ecole maternelle Anne Frank à 757 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 504 mètres
Ventes au 163 Rue du Ballon
Les 2 ventes au 163 Rue du Ballon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 163 Rue du Ballon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 163 Rue du Ballon, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°163 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 163 Rue du Ballon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 163 Rue du Ballon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 163 Rue du Ballon dans son marché local
Prix du 163 Rue du Ballon par rapport à la voie
Sur Rue du Ballon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 735 €/m². Avec un prix moyen de 3 944 €/m², le 163 Rue du Ballon se situe 5.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 163 Rue du Ballon par rapport à La Madeleine et à Nord
À La Madeleine, le prix moyen des appartements atteint 3 388 €/m². Le prix moyen des appartements au 163 Rue du Ballon se situe 16.41 % au-dessus de la moyenne de La Madeleine et 65.71 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 163 Rue du Ballon à La Madeleine
Le loyer moyen estimé au 163 Rue du Ballon est de 18.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.53 € à 22.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Madeleine, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Madeleine a augmenté de 7.54 % sur 1 an et baissé de 1.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 896 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 440 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 151 €/m² sur la période récente.
