13 Rue à Fiens, 59160 Lille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue à Fiens, affiche un prix moyen de 4 364 €/m², inférieur de 1.62 % à celui du n°11 et de n°15.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 36 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue à Fiens, 59160 Lille
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Lille Centre 11 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 36 logements - 7 locaux - 541 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0265 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lille - Gare Lille Flandres à 140 mètres
- - Lille Flandres à 131 mètres
- - Métro Gare Lille Flandres - lignes 1 & 2 à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille 2 - Droit et Santé - Service commun de médecine préventive à 372 mètres
- - Collège international Carnot à 288 mètres
- - Université Lille 2 - Droit et Santé - Université à 811 mètres
- - Ecole privée hors contrat De Luca (Soins Esthétiques) à 227 mètres
- - Ecole maternelle Roger Salengro à 189 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 189 mètres
Ventes au 13 Rue à Fiens
Les 8 ventes au 13 Rue à Fiens constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue à Fiens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue à Fiens, 125 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue à Fiens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue à Fiens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue à Fiens dans son marché local
Prix du 13 Rue à Fiens par rapport à la voie
Sur Rue à Fiens, le prix moyen des appartements s'établit à 4 573 €/m². Avec un prix moyen de 4 364 €/m², le 13 Rue à Fiens se situe 4.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue à Fiens par rapport à Lille et à Nord
À Lille, le prix moyen des appartements atteint 3 500 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue à Fiens se situe 24.69 % au-dessus de la moyenne de Lille et 83.28 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue à Fiens à Lille
Le loyer moyen estimé au 13 Rue à Fiens est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.45 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lille, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lille a baissé de 8.88 % sur 1 an et baissé de 13.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 476 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 841 €/m² sur la période récente.
