98 Rue des Fortifications, 59160 Lille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 98 Rue des Fortifications, affiche un prix moyen de 3 195 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°96 et de n°92.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 98 Rue des Fortifications, 59160 Lille
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Belfort à dominante résidentielle.
7 niveaux - 36 logements - 753 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0350 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus G. Lyon à 193 mètres
- - Métro Porte de Valenciennes - ligne 2 à 200 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille 2 - Droit et Santé - Service commun d'information et d'orientation à 932 mètres
- - Micro-Collège Franklin de Lille à 1002 mètres
- - Institut d'études politiques de Lille - Institut d'études politiques à 260 mètres
- - Lycée général et technologique Faidherbe à 868 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 607 mètres
- - Ecole primaire Ariane Capon à 219 mètres
Absence de ventes récentes au 98 Rue des Fortifications
Aucune vente n'a été recensée au 98 Rue des Fortifications au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 98 Rue des Fortifications
Dans un rayon de 100 mètres autour du 98 Rue des Fortifications, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°98 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 98 Rue des Fortifications
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 98 Rue des Fortifications complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 98 Rue des Fortifications dans son marché local
Prix du 98 Rue des Fortifications par rapport à la voie
Sur Rue des Fortifications, le prix moyen des appartements s'établit à 3 195 €/m². Avec un prix moyen de 3 195 €/m², le 98 Rue des Fortifications se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 98 Rue des Fortifications par rapport à Lille et à Nord
À Lille, le prix moyen des appartements atteint 3 500 €/m². Le prix moyen des appartements au 98 Rue des Fortifications se situe 8.71 % en dessous de la moyenne de Lille et 34.19 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 98 Rue des Fortifications à Lille
Le loyer moyen estimé au 98 Rue des Fortifications est de 17.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.22 € à 20.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.36 % au loyer moyen estimé à Lille, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lille a baissé de 8.88 % sur 1 an et baissé de 13.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 476 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 841 €/m² sur la période récente.
