2 Rue Philippe de Comines, 59160 Lille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Philippe de Comines, affiche un prix moyen de 4 127 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.46 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1947, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Philippe de Comines, 59160 Lille
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1947, situé dans le quartier Arras à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 88 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lille - Diderot à 285 mètres
- - Lille Porte de Douai à 1076 mètres
- - Métro Porte de Douai - ligne 2 à 420 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille 2 - Droit et Santé - Service commun de documentation à 91 mètres
- - Collège Miriam Makeba à 325 mètres
- - Université Lille 2 - Droit et Santé - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 201 mètres
- - Lycée général et technologique César Baggio à 344 mètres
- - Ecole maternelle Les Moulins à 207 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul à 138 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Philippe de Comines
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Philippe de Comines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Philippe de Comines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Philippe de Comines, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Philippe de Comines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Philippe de Comines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Philippe de Comines dans son marché local
Prix du 2 Rue Philippe de Comines par rapport à la voie
Sur Rue Philippe de Comines, le prix moyen des appartements s'établit à 3 385 €/m². Avec un prix moyen de 4 127 €/m², le 2 Rue Philippe de Comines se situe 21.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Philippe de Comines par rapport à Lille et à Nord
À Lille, le prix moyen des appartements atteint 3 498 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Philippe de Comines se situe 17.98 % au-dessus de la moyenne de Lille et 73.4 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Philippe de Comines à Lille
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Philippe de Comines est de 18.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.91 € à 22.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.63 % au loyer moyen estimé à Lille, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lille a baissé de 8.93 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 476 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 841 €/m² sur la période récente.
