38 Rue Philippe de Comines, 59160 Lille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Philippe de Comines, affiche un prix moyen de 3 593 €/m², supérieur de 5.83 % à celui du n°75 et de n°71.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Philippe de Comines, 59160 Lille
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Arras à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 36 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0241 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trevise à 112 mètres
- - Lille Porte de Douai à 1110 mètres
- - Métro Porte de Douai - ligne 2 à 378 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille 2 - Droit et Santé - Service commun d'information et d'orientation à 277 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Arborescences de LILLE - niveau collège à 500 mètres
- - Université Lille 2 - Droit et Santé - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 291 mètres
- - Ecole Générale et Technologique privée hors contrat Arborescences de LILLE - niveau lycée à 496 mètres
- - Ecole maternelle Les Moulins à 100 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 188 mètres
Ventes au 38 Rue Philippe de Comines
Une vente a été recensée au 38 Rue Philippe de Comines. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Philippe de Comines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Philippe de Comines, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Philippe de Comines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Philippe de Comines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Philippe de Comines dans son marché local
Prix du 38 Rue Philippe de Comines par rapport à la voie
Sur Rue Philippe de Comines, le prix moyen des appartements s'établit à 3 385 €/m². Avec un prix moyen de 3 593 €/m², le 38 Rue Philippe de Comines se situe 6.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Philippe de Comines par rapport à Lille et à Nord
À Lille, le prix moyen des appartements atteint 3 498 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Philippe de Comines se situe 2.72 % au-dessus de la moyenne de Lille et 50.97 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Philippe de Comines à Lille
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Philippe de Comines est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.2 % au loyer moyen estimé à Lille, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lille a baissé de 8.93 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 476 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 841 €/m² sur la période récente.
