3 Boulevard de Douai, 59100 Roubaix
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard de Douai, affiche un prix moyen de 1 975 €/m², supérieur de 6.07 % à celui du n°3 b et du 3.57 % à celui du n°3 c.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard de Douai, 59100 Roubaix
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Barbieux-Vauban à dominante résidentielle.
6 niveaux - 41 logements - 50 parkings - 714 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000ILLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hopital Victor Provo à 67 mètres
- - Métro Epeule Montesquieu - ligne 2 à 568 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Théodore Monod à 1259 mètres
- - Collège Baudelaire à 90 mètres
- - Université Lille 3 - Charles-de-Gaulle - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 884 mètres
- - Lycée général Baudelaire à 156 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Vaillant à 646 mètres
- - Ecole primaire Anatole France à 150 mètres
Ventes au 3 Boulevard de Douai
Les 5 ventes au 3 Boulevard de Douai constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard de Douai
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard de Douai, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard de Douai
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard de Douai complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard de Douai dans son marché local
Prix du 3 Boulevard de Douai par rapport à la voie
Sur Boulevard de Douai, le prix moyen des appartements s'établit à 1 856 €/m². Avec un prix moyen de 1 975 €/m², le 3 Boulevard de Douai se situe 6.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard de Douai par rapport à Roubaix et à Nord
À Roubaix, le prix moyen des appartements atteint 1 793 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard de Douai se situe 10.15 % au-dessus de la moyenne de Roubaix et 17.16 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard de Douai à Roubaix
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard de Douai est de 16.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.22 € à 19.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.08 % au loyer moyen estimé à Roubaix, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roubaix a baissé de 14.93 % sur 1 an et baissé de 14.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 794 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 244 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 108 €/m² sur la période récente.
