37 Boulevard Montesquieu, 59100 Roubaix
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 37 Boulevard Montesquieu, affiche un prix moyen de 1 924 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°35 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Boulevard Montesquieu, 59100 Roubaix
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Épeule Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 239 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0388 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ep. Montesquieu à 118 mètres
- - Métro Epeule Montesquieu - ligne 2 à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anne Frank à 1460 mètres
- - Collège privé Saint-Exupéry à 401 mètres
- - Université Lille 3 - Charles-de-Gaulle - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 786 mètres
- - Ecole Technologique Privée hors contrat EPICC (Ecole de Production Industrielle de Couture et de Confection) de ROUBAIX à 573 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 250 mètres
- - Ecole élémentaire Lakanal à 429 mètres
Absence de ventes récentes au 37 Boulevard Montesquieu
Aucune vente n'a été recensée au 37 Boulevard Montesquieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Boulevard Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Boulevard Montesquieu, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Boulevard Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Boulevard Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Boulevard Montesquieu dans son marché local
Prix du 37 Boulevard Montesquieu par rapport à la voie
Sur Boulevard Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 1 923 €/m². Avec un prix moyen de 1 924 €/m², le 37 Boulevard Montesquieu se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Boulevard Montesquieu par rapport à Roubaix et à Nord
À Roubaix, le prix moyen des appartements atteint 1 793 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Boulevard Montesquieu se situe 7.31 % au-dessus de la moyenne de Roubaix et 26.9 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Boulevard Montesquieu à Roubaix
Le loyer moyen estimé au 37 Boulevard Montesquieu est de 16.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 19.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.64 % au loyer moyen estimé à Roubaix, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roubaix a baissé de 14.93 % sur 1 an et baissé de 14.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 794 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 244 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 108 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 96 200 € au 37 Boulevard Montesquieu à Roubaix, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 810 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 405 € en assurant vous-même les visites, ou 1 203 € si le professionnel les prend en charge.
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