39 Rue d'Epinal, 59100 Roubaix
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 39 Rue d'Epinal, affiche un prix moyen de 1 991 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue d'Epinal, 59100 Roubaix
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Fresnoy à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 120 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0349 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Jean Lebas à 357 mètres
- - Roubaix à 337 mètres
- - Métro Alsace - ligne 2 à 324 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Madame de Sévigné à 607 mètres
- - École nationale supérieure des arts et industries textiles - Ecole d'ingénieurs à 666 mètres
- - Lycée technologique Ecole Sup Arts Appliqués Textile à 645 mètres
- - Ecole maternelle George Sand à 328 mètres
- - Ecole élémentaire Littré à 273 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Rue d'Epinal
Aucune vente n'a été recensée au 39 Rue d'Epinal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue d'Epinal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue d'Epinal, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue d'Epinal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue d'Epinal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue d'Epinal dans son marché local
Prix du 39 Rue d'Epinal par rapport à la voie
Sur Rue d'Epinal, le prix moyen des appartements s'établit à 1 971 €/m². Avec un prix moyen de 1 991 €/m², le 39 Rue d'Epinal se situe 1.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue d'Epinal par rapport à Roubaix et à Nord
À Roubaix, le prix moyen des appartements atteint 1 793 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue d'Epinal se situe 11.04 % au-dessus de la moyenne de Roubaix et 24.35 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue d'Epinal à Roubaix
Le loyer moyen estimé au 39 Rue d'Epinal est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Roubaix, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roubaix a baissé de 14.93 % sur 1 an et baissé de 14.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 794 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 244 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 108 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 99 550 € au 39 Rue d'Epinal à Roubaix, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 978 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 489 € en assurant vous-même les visites, ou 1 244 € si le professionnel les prend en charge.
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