2 Rue de Barbieux, 59100 Roubaix
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Barbieux, affiche un prix moyen de 2 151 €/m², supérieur de 4.67 % à celui du n°1 mais inférieur de 6.36 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1904, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 24 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Barbieux, 59100 Roubaix
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1904, situé dans le quartier Barbieux-Vauban à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 61 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000ILLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaumont à 168 mètres
- - Métro Roubaix Charles de Gaulle - ligne 2 à 488 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Exupéry à 490 mètres
- - Université Lille 3 - Charles-de-Gaulle - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 636 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Moulin à 265 mètres
- - Ecole maternelle Lavoisier à 509 mètres
- - Ecole primaire publique Edmond Rostand à 405 mètres
Ventes au 2 Rue de Barbieux
Une vente a été recensée au 2 Rue de Barbieux. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Barbieux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Barbieux, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Barbieux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Barbieux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Barbieux dans son marché local
Prix du 2 Rue de Barbieux par rapport à la voie
Sur Rue de Barbieux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 350 €/m². Avec un prix moyen de 2 151 €/m², le 2 Rue de Barbieux se situe 8.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Barbieux par rapport à Roubaix et à Nord
À Roubaix, le prix moyen des appartements atteint 1 793 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Barbieux se situe 19.97 % au-dessus de la moyenne de Roubaix et 18.28 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Barbieux à Roubaix
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Barbieux est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.22 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Roubaix, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roubaix a baissé de 14.93 % sur 1 an et baissé de 14.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 794 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 244 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 108 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 107 550 € au 2 Rue de Barbieux à Roubaix, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 378 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 689 € en assurant vous-même les visites, ou 1 344 € si le professionnel les prend en charge.
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