3 Rue de Naples, 59100 Roubaix
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Naples, affiche un prix moyen de 1 873 €/m², identique à celui du n°4 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1892, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Naples, 59100 Roubaix
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1892, situé dans le quartier Mackellerie à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 1 parking - 53 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0276 - Feuille 000MNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De L'ouest à 112 mètres
- - Roubaix à 272 mètres
- - Métro Gare Jean Lebas Roubaix - ligne 2 à 307 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Madame de Sévigné à 370 mètres
- - École nationale supérieure des arts et industries textiles - Ecole d'ingénieurs à 577 mètres
- - Ecole Technologique Privée hors contrat EPICC (Ecole de Production Industrielle de Couture et de Confection) de ROUBAIX à 590 mètres
- - Ecole maternelle George Sand à 270 mètres
- - Ecole élémentaire Littré à 229 mètres
Ventes au 3 Rue de Naples
Une vente a été recensée au 3 Rue de Naples. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Naples
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Naples, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Naples
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Naples complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Naples dans son marché local
Prix du 3 Rue de Naples par rapport à la voie
Sur Rue de Naples, le prix moyen des appartements s'établit à 1 873 €/m². Avec un prix moyen de 1 873 €/m², le 3 Rue de Naples se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Naples par rapport à Roubaix et à Nord
À Roubaix, le prix moyen des appartements atteint 1 793 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Naples se situe 4.46 % au-dessus de la moyenne de Roubaix et 28.84 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Naples à Roubaix
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Naples est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.34 € à 16.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Roubaix, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roubaix a baissé de 14.93 % sur 1 an et baissé de 14.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 794 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 244 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 108 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 93 650 € au 3 Rue de Naples à Roubaix, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 683 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 341 € en assurant vous-même les visites, ou 1 171 € si le professionnel les prend en charge.
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