34 Rue racine, 59100 Roubaix
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue racine, affiche un prix moyen de 1 995 €/m², supérieur de 0.71 % à celui du n°36 mais inférieur de 0.2 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue racine, 59100 Roubaix
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Fresnoy à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 215 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000NOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guinguette à 593 mètres
- - Roubaix à 761 mètres
- - Métro Alsace - ligne 2 à 269 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Sainte Marie à 1161 mètres
- - Collège Madame de Sévigné à 1039 mètres
- - École nationale supérieure des arts et industries textiles - Ecole d'ingénieurs à 921 mètres
- - Lycée technologique Ecole Sup Arts Appliqués Textile à 830 mètres
- - Ecole maternelle George Sand à 903 mètres
- - Ecole primaire publique Blaise Pascal à 348 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue racine
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue racine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue racine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue racine, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue racine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue racine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue racine dans son marché local
Prix du 34 Rue racine par rapport à la voie
Sur Rue racine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 966 €/m². Avec un prix moyen de 1 995 €/m², le 34 Rue racine se situe 1.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue racine par rapport à Roubaix et à Nord
À Roubaix, le prix moyen des appartements atteint 1 793 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue racine se situe 11.27 % au-dessus de la moyenne de Roubaix et 16.32 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue racine à Roubaix
Le loyer moyen estimé au 34 Rue racine est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.49 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Roubaix, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roubaix a baissé de 14.93 % sur 1 an et baissé de 14.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 794 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 244 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 108 €/m² sur la période récente.
