34 Rue Watt, 59100 Roubaix
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Watt, affiche un prix moyen de 1 925 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°36 et de n°38.Cet immeuble de 2012, à dominante tertiaire.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Watt, 59100 Roubaix
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2012, situé dans le quartier Épeule Centre.
1 niveau - 244 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0504 - Feuille 000KX, - Parcelle n°0315 - Feuille 000KX, - Parcelle n°0316 - Feuille 000KX, - Parcelle n°0507 - Feuille 000KX, - Parcelle n°0317 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Watt à 122 mètres
- - Roubaix à 979 mètres
- - Métro Epeule Montesquieu - ligne 2 à 448 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée hors contrat Cours La Cordée à 398 mètres
- - Université Lille 3 - Charles-de-Gaulle - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 817 mètres
- - Ecole Technologique Privée hors contrat EPICC (Ecole de Production Industrielle de Couture et de Confection) de ROUBAIX à 355 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 149 mètres
- - Ecole élémentaire Lakanal à 217 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Watt
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Watt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Watt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Watt, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Watt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Watt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Watt dans son marché local
Prix du 34 Rue Watt par rapport à la voie
Sur Rue Watt, le prix moyen des appartements s'établit à 1 930 €/m². Avec un prix moyen de 1 925 €/m², le 34 Rue Watt se situe 0.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Watt par rapport à Roubaix et à Nord
À Roubaix, le prix moyen des appartements atteint 1 793 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Watt se situe 7.36 % au-dessus de la moyenne de Roubaix et 26.86 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Watt à Roubaix
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Watt est de 16.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.03 € à 19.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.76 % au loyer moyen estimé à Roubaix, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roubaix a baissé de 14.93 % sur 1 an et baissé de 14.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 794 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 244 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 108 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 96 250 € au 34 Rue Watt à Roubaix, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 813 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 406 € en assurant vous-même les visites, ou 1 203 € si le professionnel les prend en charge.
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