49 bis Rue Léon Salembien, 59200 Tourcoing
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 bis Rue Léon Salembien, affiche un prix moyen de 2 359 €/m², supérieur de 17.71 % à celui du n°49 et de 17.95 % à celui du n°61.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 57 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 bis Rue Léon Salembien, 59200 Tourcoing
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
31 niveaux - 57 logements - 44 parkings - 1315 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - mur en briques de terre cuite alvéolaire - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0130 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0131 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste à 126 mètres
- - Tourcoing à 375 mètres
- - Métro Gare de Tourcoing - ligne 2 à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marie Curie à 574 mètres
- - Collège Marie Curie à 606 mètres
- - Université Lille 3 - Charles-de-Gaulle - Institut universitaire de technologie à 758 mètres
- - Lycée polyvalent privé EIC Marie Noël à 619 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Corneille à 227 mètres
- - Ecole élémentaire publique Balzac - Hugo à 353 mètres
Ventes au 49 bis Rue Léon Salembien
Les 7 ventes au 49 bis Rue Léon Salembien constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 bis Rue Léon Salembien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 bis Rue Léon Salembien, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 bis Rue Léon Salembien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 bis Rue Léon Salembien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 bis Rue Léon Salembien dans son marché local
Prix du 49 bis Rue Léon Salembien par rapport à la voie
Sur Rue Léon Salembien, le prix moyen des appartements s'établit à 1 769 €/m². Avec un prix moyen de 2 359 €/m², le 49 bis Rue Léon Salembien se situe 33.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 bis Rue Léon Salembien par rapport à Tourcoing et à Nord
À Tourcoing, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 bis Rue Léon Salembien se situe 25.75 % au-dessus de la moyenne de Tourcoing et 0.88 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 bis Rue Léon Salembien à Tourcoing
Le loyer moyen estimé au 49 bis Rue Léon Salembien est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.11 € à 19.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tourcoing, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tourcoing a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 1.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 567 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 911 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 840 €/m² sur la période récente.
