8 Avenue Vauban, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Vauban, affiche un prix moyen de 1 957 €/m², supérieur de 9.76 % à celui du n°10 et de n°17.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Vauban, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Acacias.
1 niveau - 5770 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0773 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0761 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0774 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0760 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0763 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0751 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0743 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0762 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0764 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villars à 262 mètres
- - Valenciennes à 487 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Service commun de formation continue à 662 mètres
- - Collège Jean-Baptiste Carpeaux à 501 mètres
- - Lycée général et technologique du Hainaut à 324 mètres
- - Ecole maternelle des Acacias à 228 mètres
- - Ecole élémentaire Les Acacias à 293 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue Vauban
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue Vauban au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Vauban, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Vauban dans son marché local
Prix du 8 Avenue Vauban par rapport à la voie
Sur Avenue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 1 880 €/m². Avec un prix moyen de 1 957 €/m², le 8 Avenue Vauban se situe 4.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Vauban par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 927 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Vauban se situe 1.56 % au-dessus de la moyenne de Valenciennes et 17.77 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Vauban à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Vauban est de 14.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.31 € à 16.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.42 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 6.12 % sur 1 an et baissé de 16.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
