12 Boulevard Watteau, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Boulevard Watteau, affiche un prix moyen de 1 970 €/m², supérieur de 11.43 % à celui du n°16 bis mais inférieur de 15.01 % à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Boulevard Watteau, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Quesnoy-Delsaux.
3 niveaux - 80 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0426 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vals Rue Du Quesnoy à 200 mètres
- - Valenciennes à 1240 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 508 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 844 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut universitaire professionnalisé à 970 mètres
- - Lycée général et technologique Watteau à 269 mètres
- - Ecole maternelle Mathieu de Quinvigny à 372 mètres
- - Ecole élémentaire Jehan Froissart à 497 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Boulevard Watteau
Aucune vente n'a été recensée au 12 Boulevard Watteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Boulevard Watteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Boulevard Watteau, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard Watteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard Watteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Boulevard Watteau dans son marché local
Prix du 12 Boulevard Watteau par rapport à la voie
Sur Boulevard Watteau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 079 €/m². Avec un prix moyen de 1 970 €/m², le 12 Boulevard Watteau se situe 5.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Boulevard Watteau par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 927 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Boulevard Watteau se situe 2.23 % au-dessus de la moyenne de Valenciennes et 17.23 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Boulevard Watteau à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 12 Boulevard Watteau est de 14.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.68 € à 17.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.81 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 6.12 % sur 1 an et baissé de 16.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
