2 Rue d'Oultreman, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d'Oultreman, affiche un prix moyen de 2 306 €/m², supérieur de 6.46 % à celui du n°2 bis et du 13.48 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d'Oultreman, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Quesnoy-Delsaux.
2 niveaux - 244 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0490 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0492 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0491 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous Prefecture à 142 mètres
- - Valenciennes à 870 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 405 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 539 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut universitaire professionnalisé à 1092 mètres
- - Lycée général privé Notre-Dame à 677 mètres
- - Ecole maternelle du Cariot à 477 mètres
- - Ecole primaire Françoise Badar à 184 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue d'Oultreman
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue d'Oultreman au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue d'Oultreman
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue d'Oultreman, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Oultreman
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Oultreman complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d'Oultreman dans son marché local
Prix du 2 Rue d'Oultreman par rapport à la voie
Sur Rue d'Oultreman, le prix moyen des appartements s'établit à 2 130 €/m². Avec un prix moyen de 2 306 €/m², le 2 Rue d'Oultreman se situe 8.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d'Oultreman par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 931 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d'Oultreman se situe 19.42 % au-dessus de la moyenne de Valenciennes et 3.27 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d'Oultreman à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d'Oultreman est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.93 € à 17.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 5.92 % sur 1 an et baissé de 16.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
