4 bis Rue d'Oultreman, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue d'Oultreman, affiche un prix moyen de 2 139 €/m², supérieur de 5.27 % à celui du n°4 mais inférieur de 1.47 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue d'Oultreman, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Quesnoy-Delsaux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 9 parkings - 377 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0472 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous Prefecture à 186 mètres
- - Valenciennes à 907 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 403 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 566 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut de préparation à l'administration générale à 1095 mètres
- - Lycée général privé Notre-Dame à 654 mètres
- - Ecole maternelle du Cariot à 509 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste de La Salle à 206 mètres
Ventes au 4 bis Rue d'Oultreman
Les 3 ventes au 4 bis Rue d'Oultreman donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue d'Oultreman
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue d'Oultreman, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue d'Oultreman
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue d'Oultreman complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue d'Oultreman dans son marché local
Prix du 4 bis Rue d'Oultreman par rapport à la voie
Sur Rue d'Oultreman, le prix moyen des appartements s'établit à 2 130 €/m². Avec un prix moyen de 2 139 €/m², le 4 bis Rue d'Oultreman se situe 0.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue d'Oultreman par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 931 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue d'Oultreman se situe 10.77 % au-dessus de la moyenne de Valenciennes et 10.28 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue d'Oultreman à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue d'Oultreman est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.11 € à 17.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 5.92 % sur 1 an et baissé de 16.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
