74 bis Rue du Quesnoy, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 bis Rue du Quesnoy, affiche un prix moyen de 1 862 €/m², supérieur de 4.67 % à celui du n°74 et de n°72.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 bis Rue du Quesnoy, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Quesnoy-Delsaux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 71 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les 3 Graces à 114 mètres
- - Valenciennes à 1019 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 311 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 626 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut d'admininistration des entreprises à 933 mètres
- - Lycée général privé Notre-Dame à 373 mètres
- - Ecole maternelle Mathieu de Quinvigny à 302 mètres
- - Ecole primaire privée Marie-Immaculée à 399 mètres
Absence de ventes récentes au 74 bis Rue du Quesnoy
Aucune vente n'a été recensée au 74 bis Rue du Quesnoy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 bis Rue du Quesnoy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 bis Rue du Quesnoy, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 bis Rue du Quesnoy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 bis Rue du Quesnoy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 bis Rue du Quesnoy dans son marché local
Prix du 74 bis Rue du Quesnoy par rapport à la voie
Sur Rue du Quesnoy, le prix moyen des appartements s'établit à 1 752 €/m². Avec un prix moyen de 1 862 €/m², le 74 bis Rue du Quesnoy se situe 6.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 74 bis Rue du Quesnoy par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 927 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 bis Rue du Quesnoy se situe 3.37 % en dessous de la moyenne de Valenciennes et 21.76 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 bis Rue du Quesnoy à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 74 bis Rue du Quesnoy est de 13.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.03 € à 16.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.4 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 6.12 % sur 1 an et baissé de 16.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
