23 Ruelle Menneveux, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Ruelle Menneveux, affiche un prix moyen de 2 015 €/m², inférieur de 7.1 % à celui du n°48.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Ruelle Menneveux, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Saint-Michel à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 84 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Macarez à 350 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1143 mètres
- - Collège Charles Eisen à 320 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut de préparation à l'administration générale à 475 mètres
- - Lycée polyvalent privé La Sagesse à 932 mètres
- - Ecole maternelle Germaine Coty à 824 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 791 mètres
Ventes au 23 Ruelle Menneveux
Les 2 ventes au 23 Ruelle Menneveux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Ruelle Menneveux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Ruelle Menneveux, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Ruelle Menneveux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Ruelle Menneveux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Ruelle Menneveux dans son marché local
Prix du 23 Ruelle Menneveux par rapport à la voie
Sur Ruelle Menneveux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 103 €/m². Avec un prix moyen de 2 015 €/m², le 23 Ruelle Menneveux se situe 4.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Ruelle Menneveux par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 931 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Ruelle Menneveux se situe 4.35 % au-dessus de la moyenne de Valenciennes et 15.48 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Ruelle Menneveux à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 23 Ruelle Menneveux est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.76 € à 17.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.54 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 5.92 % sur 1 an et baissé de 16.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
