46 bis Ruelle Menneveux, 59300 Valenciennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 bis Ruelle Menneveux, affiche un prix moyen de 2 168 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°46 et du 0.05 % à celui du n°48.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 bis Ruelle Menneveux, 59300 Valenciennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Saint-Michel à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 367 m² au sol - orientation est-indetermine-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Macarez à 286 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1195 mètres
- - Collège Charles Eisen à 379 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut universitaire professionnalisé à 516 mètres
- - Lycée polyvalent privé La Sagesse à 992 mètres
- - Ecole maternelle Germaine Coty à 892 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 846 mètres
Absence de ventes récentes au 46 bis Ruelle Menneveux
Aucune vente n'a été recensée au 46 bis Ruelle Menneveux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 bis Ruelle Menneveux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 bis Ruelle Menneveux, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 bis Ruelle Menneveux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 bis Ruelle Menneveux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 bis Ruelle Menneveux dans son marché local
Prix du 46 bis Ruelle Menneveux par rapport à la voie
Sur Ruelle Menneveux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 103 €/m². Avec un prix moyen de 2 168 €/m², le 46 bis Ruelle Menneveux se situe 3.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 bis Ruelle Menneveux par rapport à Valenciennes et à Nord
À Valenciennes, le prix moyen des appartements atteint 1 931 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 bis Ruelle Menneveux se situe 12.27 % au-dessus de la moyenne de Valenciennes et 9.06 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 bis Ruelle Menneveux à Valenciennes
Le loyer moyen estimé au 46 bis Ruelle Menneveux est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.93 € à 17.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valenciennes, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valenciennes a baissé de 5.92 % sur 1 an et baissé de 16.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 838 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 300 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 053 €/m² sur la période récente.
