49 Rue Albert Samain, 59650 Villeneuve-d'Ascq
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 49 Rue Albert Samain, affiche un prix moyen de 2 975 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°43 mais identique à celui du n°41.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue Albert Samain, 59650 Villeneuve-d'Ascq
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Les Moulins.
2 niveaux - 403 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0311 - Feuille 000RALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L.a.m. à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 853 mètres
- - Collège Camille Claudel à 903 mètres
- - Université Lille Nord de France - Communauté d'universités et établissements à 853 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Sudbury Lilloise à 726 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 507 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 519 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue Albert Samain
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue Albert Samain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue Albert Samain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue Albert Samain, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue Albert Samain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue Albert Samain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue Albert Samain dans son marché local
Prix du 49 Rue Albert Samain par rapport à la voie
Sur Rue Albert Samain, le prix moyen des appartements s'établit à 2 975 €/m². Avec un prix moyen de 2 975 €/m², le 49 Rue Albert Samain se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue Albert Samain par rapport à Villeneuve-d'Ascq et à Nord
À Villeneuve-d'Ascq, le prix moyen des appartements atteint 2 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue Albert Samain se situe 100 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-d'Ascq et 100 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue Albert Samain à Villeneuve-d'Ascq
Le loyer moyen estimé au 49 Rue Albert Samain est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 18.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-d'Ascq, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-d'Ascq a baissé de 12.56 % sur 1 an et baissé de 6.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 574 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 058 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 947 €/m² sur la période récente.
