3 Rue de Florence, 59650 Villeneuve-d'Ascq
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Florence, affiche un prix moyen de 2 542 €/m², supérieur de 9.01 % à celui du n°1 et de n°41 b.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Florence, 59650 Villeneuve-d'Ascq
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Les Facultés à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 370 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 000NCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Florence à 122 mètres
- - Pont de Bois à 993 mètres
- - Métro Pont de Bois - ligne 1 à 938 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Simone de Beauvoir à 138 mètres
- - Collège Simone de Beauvoir à 443 mètres
- - Université Lille 3 - Charles-de-Gaulle - Université à 379 mètres
- - Lycée général et technologique Raymond Queneau à 875 mètres
- - Ecole maternelle Paul Fort à 94 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Fort à 94 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de Florence
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de Florence au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Florence
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Florence, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Florence
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Florence complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Florence dans son marché local
Prix du 3 Rue de Florence par rapport à la voie
Sur Rue de Florence, le prix moyen des appartements s'établit à 2 470 €/m². Avec un prix moyen de 2 542 €/m², le 3 Rue de Florence se situe 2.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Florence par rapport à Villeneuve-d'Ascq et à Nord
À Villeneuve-d'Ascq, le prix moyen des appartements atteint 2 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Florence se situe 1.28 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-d'Ascq et 6.76 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Florence à Villeneuve-d'Ascq
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Florence est de 17.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.95 € à 20.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.48 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-d'Ascq, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-d'Ascq a baissé de 12.62 % sur 1 an et baissé de 6.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 574 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 058 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 947 €/m² sur la période récente.
