3 Rue Baraque de l’Empereur, 62200 Boulogne-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Baraque de l’Empereur, affiche un prix moyen de 2 240 €/m², inférieur de 14.31 % à celui du n°6 et du 13.75 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Baraque de l’Empereur, 62200 Boulogne-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Gambetta-Sainte-Beuve à dominante résidentielle.
5 niveaux - 42 logements - 50 parkings - 1132 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0507 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0308 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nausicaa à 76 mètres
- - Boulogne Tintelleries à 921 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Angellier à 1363 mètres
- - Collège privé Saint Joseph de Navarin à 884 mètres
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Composante d'université avec formation diplômante à 712 mètres
- - Lycée général et technologique Mariette à 998 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 612 mètres
- - Ecole primaire Bucaille-Pelletan à 474 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Baraque de l’Empereur
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Baraque de l’Empereur au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Baraque de l’Empereur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Baraque de l’Empereur, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Baraque de l’Empereur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Baraque de l’Empereur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Baraque de l’Empereur dans son marché local
Prix du 3 Rue Baraque de l’Empereur par rapport à la voie
Sur Rue Baraque de l’Empereur, le prix moyen des appartements s'établit à 2 461 €/m². Avec un prix moyen de 2 240 €/m², le 3 Rue Baraque de l’Empereur se situe 8.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Baraque de l’Empereur par rapport à Boulogne-sur-Mer et à Pas-de-Calais
À Boulogne-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 1 796 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Baraque de l’Empereur se situe 24.72 % au-dessus de la moyenne de Boulogne-sur-Mer et 0.13 % en dessous de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Baraque de l’Empereur à Boulogne-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Baraque de l’Empereur est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.38 € à 16.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Boulogne-sur-Mer, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boulogne-sur-Mer a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 435 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 849 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 796 €/m² sur la période récente.
