8 Rue de Cassel, 62500 Saint-Omer
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Cassel, affiche un prix moyen de 1 472 €/m², inférieur de 8.46 % à celui du n°7 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Cassel, 62500 Saint-Omer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Vauban Canal à dominante résidentielle.
6 niveaux - 51 logements - 895 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0470 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0480 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0474 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0471 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0483 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0284 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0472 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0265 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0475 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0270 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste - Rue Carnot (Saint-Omer) à 219 mètres
- - Saint-Omer à 466 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de La Morinie à 790 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Sion à 327 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Denis à 316 mètres
- - Ecole maternelle Michel de Montaigne à 51 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 165 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de Cassel
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de Cassel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Cassel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Cassel, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Cassel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Cassel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Cassel dans son marché local
Prix du 8 Rue de Cassel par rapport à la voie
Sur Rue de Cassel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 554 €/m². Avec un prix moyen de 1 472 €/m², le 8 Rue de Cassel se situe 5.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Cassel par rapport à Saint-Omer et à Pas-de-Calais
À Saint-Omer, le prix moyen des appartements atteint 1 698 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Cassel se situe 13.31 % en dessous de la moyenne de Saint-Omer et 34.46 % en dessous de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Cassel à Saint-Omer
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Cassel est de 10.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.78 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.21 % au loyer moyen estimé à Saint-Omer, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Omer a baissé de 11.85 % sur 1 an et baissé de 2.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 456 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 926 €/m² au premier semestre 2025.
