3 avenue Jean Noëllet, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 avenue Jean Noëllet, affiche un prix moyen de 3 020 €/m², supérieur de 2.13 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.03 % à celui du n°5.Cette maison est une construction ancienne de 1933,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 avenue Jean Noëllet, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1933, situé dans le quartier Les Hauts d'Aubière.
2 niveaux - 1 logement - 86 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0266 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Casati à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 612 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 266 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 216 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 241 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 226 mètres
Absence de ventes récentes au 3 avenue Jean Noëllet
Aucune vente n'a été recensée au 3 avenue Jean Noëllet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 avenue Jean Noëllet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 avenue Jean Noëllet, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 avenue Jean Noëllet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 avenue Jean Noëllet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 avenue Jean Noëllet dans son marché local
Prix du 3 avenue Jean Noëllet par rapport à la voie
Sur avenue Jean Noëllet, le prix moyen des maisons s'établit à 2 719 €/m². Avec un prix moyen de 3 020 €/m², le 3 avenue Jean Noëllet se situe 11.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 avenue Jean Noëllet par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des maisons atteint 2 423 €/m². Le prix moyen des maisons au 3 avenue Jean Noëllet se situe 24.64 % au-dessus de la moyenne de Aubière et 85.05 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 avenue Jean Noëllet à Aubière
Le loyer moyen estimé au 3 avenue Jean Noëllet est de 14.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.15 € à 17.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Aubière a baissé de 10.99 % sur 1 an et baissé de 9.75 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 203 €/m² au premier semestre 2020 à 2 816 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 722 €/m² sur la période récente.
