7 impasse Gambetta, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 impasse Gambetta, affiche un prix moyen de 2 699 €/m², inférieur de 9.16 % à celui du n°11 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 impasse Gambetta, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Ville Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 46 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aubière Pl. Des Ramacles à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joliot-Curie à 427 mètres
- - Collège Irène et Frédéric Joliot-Curie à 440 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 209 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 395 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 373 mètres
Ventes au 7 impasse Gambetta
Une vente a été recensée au 7 impasse Gambetta. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 impasse Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 impasse Gambetta, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 impasse Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 impasse Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 impasse Gambetta dans son marché local
Prix du 7 impasse Gambetta par rapport à la voie
Sur impasse Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 854 €/m². Avec un prix moyen de 2 699 €/m², le 7 impasse Gambetta se situe 5.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 impasse Gambetta par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 507 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 impasse Gambetta se situe 7.66 % au-dessus de la moyenne de Aubière et 50.28 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 impasse Gambetta à Aubière
Le loyer moyen estimé au 7 impasse Gambetta est de 14.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.69 € à 17.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 6.87 % sur 1 an et augmenté de 4.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
