4 rue Béranger, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue Béranger, affiche un prix moyen de 2 371 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 4.08 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
39 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue Béranger, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Ville Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 75 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aubière Pl. Des Ramacles à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joliot-Curie à 511 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 486 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 125 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 313 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 290 mètres
Absence de ventes récentes au 4 rue Béranger
Aucune vente n'a été recensée au 4 rue Béranger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue Béranger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue Béranger, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue Béranger dans son marché local
Prix du 4 rue Béranger par rapport à la voie
Sur rue Béranger, le prix moyen des appartements s'établit à 2 278 €/m². Avec un prix moyen de 2 371 €/m², le 4 rue Béranger se situe 4.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue Béranger par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 525 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue Béranger se situe 6.1 % en dessous de la moyenne de Aubière et 17.26 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue Béranger à Aubière
Le loyer moyen estimé au 4 rue Béranger est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.66 € à 15.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.15 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 7.63 % sur 1 an et augmenté de 4.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 118 550 € au 4 rue Béranger à Aubière, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 928 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 7 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 964 € en assurant vous-même les visites, ou 1 482 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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