11 rue Bergère, 63170 Aubière
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 rue Bergère, affiche un prix moyen de 2 383 €/m², inférieur de 7.35 % à celui du n°12 bis et de n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 26 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 rue Bergère, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Ville Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 64 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0336 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joliot Curie à 196 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joliot-Curie à 275 mètres
- - Collège Irène et Frédéric Joliot-Curie à 289 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 388 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 544 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 525 mètres
Ventes au 11 rue Bergère
Une vente a été recensée au 11 rue Bergère. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 rue Bergère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 rue Bergère, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 rue Bergère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 rue Bergère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 rue Bergère dans son marché local
Prix du 11 rue Bergère par rapport à la voie
Sur rue Bergère, le prix moyen des appartements s'établit à 2 542 €/m². Avec un prix moyen de 2 383 €/m², le 11 rue Bergère se situe 6.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 rue Bergère par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 525 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 rue Bergère se situe 5.62 % en dessous de la moyenne de Aubière et 17.85 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 rue Bergère à Aubière
Le loyer moyen estimé au 11 rue Bergère est de 13.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.25 € à 16.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.16 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 7.63 % sur 1 an et augmenté de 4.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 119 150 € au 11 rue Bergère à Aubière, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 958 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 979 € en assurant vous-même les visites, ou 1 489 € si le professionnel les prend en charge.
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