13 ter rue Champvoisin, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 ter rue Champvoisin, affiche un prix moyen de 2 127 €/m², supérieur de 7.53 % à celui du n°13 bis mais inférieur de 3.8 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 ter rue Champvoisin, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Les Hauts d'Aubière à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 52 parkings - 818 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0331 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champvoisin à 35 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 644 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 434 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 195 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 346 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 323 mètres
Ventes au 13 ter rue Champvoisin
Les 4 ventes au 13 ter rue Champvoisin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 ter rue Champvoisin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 ter rue Champvoisin, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 ter rue Champvoisin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 ter rue Champvoisin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 ter rue Champvoisin dans son marché local
Prix du 13 ter rue Champvoisin par rapport à la voie
Sur rue Champvoisin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 230 €/m². Avec un prix moyen de 2 127 €/m², le 13 ter rue Champvoisin se situe 4.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 ter rue Champvoisin par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 507 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 ter rue Champvoisin se situe 15.16 % en dessous de la moyenne de Aubière et 18.43 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 ter rue Champvoisin à Aubière
Le loyer moyen estimé au 13 ter rue Champvoisin est de 12.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.53 € à 15.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.81 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 6.87 % sur 1 an et augmenté de 4.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
