3 rue Champvoisin, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 rue Champvoisin, affiche un prix moyen de 2 624 €/m², inférieur de 2.99 % à celui du n°4 bis mais supérieur de 2.26 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue Champvoisin, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Les Hauts d'Aubière à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 16 parkings - 462 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0269 - Feuille 000CA, - Parcelle n°0270 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champvoisin à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 638 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 317 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Institut universitaire de technologie à 171 mètres
- - Ecole maternelle Vercingétorix à 251 mètres
- - Ecole élémentaire Vercingétorix à 232 mètres
Ventes au 3 rue Champvoisin
Les 3 ventes au 3 rue Champvoisin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue Champvoisin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue Champvoisin, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue Champvoisin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue Champvoisin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue Champvoisin dans son marché local
Prix du 3 rue Champvoisin par rapport à la voie
Sur rue Champvoisin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 265 €/m². Avec un prix moyen de 2 624 €/m², le 3 rue Champvoisin se situe 15.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue Champvoisin par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 523 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue Champvoisin se situe 4 % au-dessus de la moyenne de Aubière et 45.21 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue Champvoisin à Aubière
Le loyer moyen estimé au 3 rue Champvoisin est de 13.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.99 € à 16.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.2 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 7.55 % sur 1 an et augmenté de 4.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
