25 rue de la Ganne, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 rue de la Ganne, affiche un prix moyen de 2 706 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 rue de la Ganne, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Val d'Artière-Puy d'Aubière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 193 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Artière à 442 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joliot-Curie à 538 mètres
- - Collège Irène et Frédéric Joliot-Curie à 528 mètres
- - SIGMA Clermont - Ecole d'ingénieurs à 623 mètres
- - Ecole maternelle Beaudonnat à 547 mètres
- - Ecole élémentaire Beaudonnat à 547 mètres
Absence de ventes récentes au 25 rue de la Ganne
Aucune vente n'a été recensée au 25 rue de la Ganne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 rue de la Ganne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 rue de la Ganne, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 rue de la Ganne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 rue de la Ganne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 rue de la Ganne dans son marché local
Prix du 25 rue de la Ganne par rapport à la voie
Sur rue de la Ganne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 711 €/m². Avec un prix moyen de 2 706 €/m², le 25 rue de la Ganne se situe 0.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 rue de la Ganne par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 523 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 rue de la Ganne se situe 7.25 % au-dessus de la moyenne de Aubière et 49.75 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 rue de la Ganne à Aubière
Le loyer moyen estimé au 25 rue de la Ganne est de 14.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.88 € à 16.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.69 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 7.55 % sur 1 an et augmenté de 4.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
