34 bis rue des Rivaux, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 bis rue des Rivaux, affiche un prix moyen de 2 821 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°36 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 bis rue des Rivaux, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Les Hauts d'Aubière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 98 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Chaux à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 428 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Ecole d'ingénieurs à 428 mètres
- - Ecole maternelle Beaudonnat à 1000 mètres
- - Ecole élémentaire Beaudonnat à 1000 mètres
Absence de ventes récentes au 34 bis rue des Rivaux
Aucune vente n'a été recensée au 34 bis rue des Rivaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 bis rue des Rivaux
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 34 bis rue des Rivaux. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 bis rue des Rivaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 bis rue des Rivaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 bis rue des Rivaux dans son marché local
Prix du 34 bis rue des Rivaux par rapport à la voie
Sur rue des Rivaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 821 €/m². Avec un prix moyen de 2 821 €/m², le 34 bis rue des Rivaux se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 34 bis rue des Rivaux par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 523 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 bis rue des Rivaux se situe 11.81 % au-dessus de la moyenne de Aubière et 56.12 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 bis rue des Rivaux à Aubière
Le loyer moyen estimé au 34 bis rue des Rivaux est de 14.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 7.55 % sur 1 an et augmenté de 4.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
