4 avenue du Maréchal Leclerc, 63110 Beaumont
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 avenue du Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 1 962 €/m², inférieur de 3.21 % à celui du n°5 et de n°3 d.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 avenue du Maréchal Leclerc, 63110 Beaumont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Quartier Mont-Dore-Saint-Guillaume à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 18 logements - 2 locaux - 22 parkings - 540 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000BT, - Parcelle n°0201 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Chabades à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Molière à 1074 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 110 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 78 mètres
Absence de ventes récentes au 4 avenue du Maréchal Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 4 avenue du Maréchal Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 avenue du Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 avenue du Maréchal Leclerc, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 avenue du Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 avenue du Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 avenue du Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 4 avenue du Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur avenue du Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 228 €/m². Avec un prix moyen de 1 962 €/m², le 4 avenue du Maréchal Leclerc se situe 11.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 avenue du Maréchal Leclerc par rapport à Beaumont et à Puy-de-Dôme
À Beaumont, le prix moyen des appartements atteint 2 303 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 avenue du Maréchal Leclerc se situe 14.81 % en dessous de la moyenne de Beaumont et 8.58 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 avenue du Maréchal Leclerc à Beaumont
Le loyer moyen estimé au 4 avenue du Maréchal Leclerc est de 14.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.53 € à 17.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.94 % au loyer moyen estimé à Beaumont, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beaumont a augmenté de 18.3 % sur 1 an et augmenté de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 904 €/m² au premier semestre 2020 à 2 322 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 947 €/m² sur la période récente.
