26 avenue du Stade, 63110 Beaumont
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 avenue du Stade, affiche un prix moyen de 2 641 €/m², supérieur de 27.28 % à celui du n°38 mais inférieur de 0.3 % à celui du n°65.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 avenue du Stade, 63110 Beaumont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Quartier Stade-Bourg à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 50 parkings - 1442 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0290 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0289 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Roches à 52 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jean Zay à 717 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 727 mètres
Absence de ventes récentes au 26 avenue du Stade
Aucune vente n'a été recensée au 26 avenue du Stade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 avenue du Stade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 avenue du Stade, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 avenue du Stade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 avenue du Stade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 avenue du Stade dans son marché local
Prix du 26 avenue du Stade par rapport à la voie
Sur avenue du Stade, le prix moyen des appartements s'établit à 2 458 €/m². Avec un prix moyen de 2 641 €/m², le 26 avenue du Stade se situe 7.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 avenue du Stade par rapport à Beaumont et à Puy-de-Dôme
À Beaumont, le prix moyen des appartements atteint 2 306 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 avenue du Stade se situe 14.53 % au-dessus de la moyenne de Beaumont et 46.56 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 avenue du Stade à Beaumont
Le loyer moyen estimé au 26 avenue du Stade est de 15.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.59 € à 18.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.88 % au loyer moyen estimé à Beaumont, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beaumont a augmenté de 18.46 % sur 1 an et augmenté de 6.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 904 €/m² au premier semestre 2020 à 2 322 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 947 €/m² sur la période récente.
