38 avenue du Stade, 63110 Beaumont
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 38 avenue du Stade, affiche un prix moyen de 1 920 €/m², inférieur de 21.25 % à celui du n°26 et de n°65.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 avenue du Stade, 63110 Beaumont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Quartier Stade-Bourg à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 50 parkings - 1442 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0290 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0289 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Roches à 50 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jean Zay à 737 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 745 mètres
Ventes au 38 avenue du Stade
Les 7 ventes au 38 avenue du Stade constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 avenue du Stade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 avenue du Stade, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 avenue du Stade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 avenue du Stade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 avenue du Stade dans son marché local
Prix du 38 avenue du Stade par rapport à la voie
Sur avenue du Stade, le prix moyen des appartements s'établit à 2 450 €/m². Avec un prix moyen de 1 920 €/m², le 38 avenue du Stade se situe 21.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 avenue du Stade par rapport à Beaumont et à Puy-de-Dôme
À Beaumont, le prix moyen des appartements atteint 2 295 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 avenue du Stade se situe 16.34 % en dessous de la moyenne de Beaumont et 5.04 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 avenue du Stade à Beaumont
Le loyer moyen estimé au 38 avenue du Stade est de 14.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.81 € à 16.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.71 % au loyer moyen estimé à Beaumont, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beaumont a augmenté de 17.89 % sur 1 an et augmenté de 5.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 904 €/m² au premier semestre 2020 à 2 322 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 947 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 96 000 € au 38 avenue du Stade à Beaumont, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 800 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 400 € en assurant vous-même les visites, ou 1 200 € si le professionnel les prend en charge.
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