2 rue d'Alsace, 63110 Beaumont
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue d'Alsace, affiche un prix moyen de 1 464 €/m², inférieur de 15.62 % à celui du n°4 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 259 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue d'Alsace, 63110 Beaumont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Quartier Mont-Dore-Saint-Guillaume à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 259 logements - 7 locaux - 7572 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus René Brut à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Molière à 870 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 192 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 214 mètres
Ventes au 2 rue d'Alsace
Les 5 ventes au 2 rue d'Alsace constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue d'Alsace
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue d'Alsace, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue d'Alsace
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue d'Alsace complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue d'Alsace dans son marché local
Prix du 2 rue d'Alsace par rapport à la voie
Sur rue d'Alsace, le prix moyen des appartements s'établit à 2 044 €/m². Avec un prix moyen de 1 464 €/m², le 2 rue d'Alsace se situe 28.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue d'Alsace par rapport à Beaumont et à Puy-de-Dôme
À Beaumont, le prix moyen des appartements atteint 2 303 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue d'Alsace se situe 36.43 % en dessous de la moyenne de Beaumont et 18.49 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue d'Alsace à Beaumont
Le loyer moyen estimé au 2 rue d'Alsace est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.41 € à 16.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Beaumont, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beaumont a augmenté de 18.3 % sur 1 an et augmenté de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 904 €/m² au premier semestre 2020 à 2 322 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 947 €/m² sur la période récente.
