12 bis rue de la Garde, 63110 Beaumont
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 bis rue de la Garde, affiche un prix moyen de 2 535 €/m², supérieur de 2.01 % à celui du n°14 et de n°4.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis rue de la Garde, 63110 Beaumont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Quartier Mairie-Masage à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 128 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Neuve à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Molière à 768 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 487 mètres
- - Ecole primaire Joséphine Baker à 402 mètres
Absence de ventes récentes au 12 bis rue de la Garde
Aucune vente n'a été recensée au 12 bis rue de la Garde au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis rue de la Garde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis rue de la Garde, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis rue de la Garde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis rue de la Garde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis rue de la Garde dans son marché local
Prix du 12 bis rue de la Garde par rapport à la voie
Sur rue de la Garde, le prix moyen des appartements s'établit à 2 563 €/m². Avec un prix moyen de 2 535 €/m², le 12 bis rue de la Garde se situe 1.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis rue de la Garde par rapport à Beaumont et à Puy-de-Dôme
À Beaumont, le prix moyen des appartements atteint 2 303 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis rue de la Garde se situe 10.07 % au-dessus de la moyenne de Beaumont et 40.29 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis rue de la Garde à Beaumont
Le loyer moyen estimé au 12 bis rue de la Garde est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.14 € à 18.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Beaumont, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beaumont a augmenté de 18.3 % sur 1 an et augmenté de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 904 €/m² au premier semestre 2020 à 2 322 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 947 €/m² sur la période récente.
