298 rue du Montant, 63110 Beaumont
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 298 rue du Montant, affiche un prix moyen de 2 397 €/m², supérieur de 0.46 % à celui du n°288 et de n°286.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 298 rue du Montant, 63110 Beaumont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Quartier Artière-Molière à dominante résidentielle.
5 niveaux - 34 logements - 762 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Parc à 191 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Molière à 456 mètres
- - Ecole primaire Joséphine Baker à 431 mètres
Ventes au 298 rue du Montant
Les 4 ventes au 298 rue du Montant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 298 rue du Montant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 298 rue du Montant, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°298 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 298 rue du Montant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 298 rue du Montant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 298 rue du Montant dans son marché local
Prix du 298 rue du Montant par rapport à la voie
Sur rue du Montant, le prix moyen des appartements s'établit à 2 463 €/m². Avec un prix moyen de 2 397 €/m², le 298 rue du Montant se situe 2.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 298 rue du Montant par rapport à Beaumont et à Puy-de-Dôme
À Beaumont, le prix moyen des appartements atteint 2 303 €/m². Le prix moyen des appartements au 298 rue du Montant se situe 4.08 % au-dessus de la moyenne de Beaumont et 33.46 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 298 rue du Montant à Beaumont
Le loyer moyen estimé au 298 rue du Montant est de 15.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.34 € à 18.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.58 % au loyer moyen estimé à Beaumont, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beaumont a augmenté de 18.3 % sur 1 an et augmenté de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 904 €/m² au premier semestre 2020 à 2 322 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 947 €/m² sur la période récente.
