3 rue du Square, 63110 Beaumont
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 rue du Square, affiche un prix moyen de 1 628 €/m², inférieur de 2.81 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 259 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue du Square, 63110 Beaumont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Quartier Mont-Dore-Saint-Guillaume à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 259 logements - 7 locaux - 7572 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Chabades à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Molière à 1021 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 107 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Zay à 93 mètres
Ventes au 3 rue du Square
Les 3 ventes au 3 rue du Square donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue du Square
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue du Square, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue du Square
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue du Square complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue du Square dans son marché local
Prix du 3 rue du Square par rapport à la voie
Sur rue du Square, le prix moyen des appartements s'établit à 1 693 €/m². Avec un prix moyen de 1 628 €/m², le 3 rue du Square se situe 3.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue du Square par rapport à Beaumont et à Puy-de-Dôme
À Beaumont, le prix moyen des appartements atteint 2 306 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue du Square se situe 29.4 % en dessous de la moyenne de Beaumont et 9.66 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue du Square à Beaumont
Le loyer moyen estimé au 3 rue du Square est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.46 € à 16.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Beaumont, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beaumont a augmenté de 18.46 % sur 1 an et augmenté de 6.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 904 €/m² au premier semestre 2020 à 2 322 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 947 €/m² sur la période récente.
