7 esplanade des Perches, 63118 Cébazat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 esplanade des Perches, affiche un prix moyen de 1 953 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°5 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 4 locaux.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 esplanade des Perches, 63118 Cébazat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 14 logements - 4 locaux - 432 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0825 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Perches à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 370 mètres
- - Ecole élémentaire privée Sainte Cécile à 260 mètres
Absence de ventes récentes au 7 esplanade des Perches
Aucune vente n'a été recensée au 7 esplanade des Perches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 esplanade des Perches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 esplanade des Perches, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 esplanade des Perches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 esplanade des Perches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 esplanade des Perches dans son marché local
Prix du 7 esplanade des Perches par rapport à la voie
Sur esplanade des Perches, le prix moyen des appartements s'établit à 1 926 €/m². Avec un prix moyen de 1 953 €/m², le 7 esplanade des Perches se situe 1.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 esplanade des Perches par rapport à Cébazat et à Puy-de-Dôme
À Cébazat, le prix moyen des appartements atteint 2 177 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 esplanade des Perches se situe 10.29 % en dessous de la moyenne de Cébazat et 3.41 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 esplanade des Perches à Cébazat
Le loyer moyen estimé au 7 esplanade des Perches est de 12.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.35 € à 15.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.52 % au loyer moyen estimé à Cébazat, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cébazat a baissé de 2.12 % sur 1 an et baissé de 9.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 698 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 396 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 224 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 97 650 € au 7 esplanade des Perches à Cébazat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 883 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 441 € en assurant vous-même les visites, ou 1 221 € si le professionnel les prend en charge.
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